【徳島市】戸建て売却の流れを解説!
ローン残債に関する相談は株式会社アークスまで

戸建て売却が初めての場合、「どれくらいの期間で売れるのか」「どんな流れで売却するのか」「ローン残債がある場合はどうなるのか」など、多くの疑問が生じるのは当然のことです。こちらでは、徳島市の不動産会社「株式会社アークス」が、戸建て売却の流れやかかる時間を解説いたします。

戸建て売却は何から始めればよいのかわからない、失敗しないためのポイントを知りたい、少しでも高く売りたいと考えている人は、ぜひ参考にしてみてください。

戸建て売却にかかる期間と流れ

カレンダーの上の積み木の家

戸建て売却には、不動産会社に仲介を依頼して買い手を見つける方法と、不動産会社に直接買い取ってもらう方法があります。こちらでは、「仲介」を依頼した場合の流れをメインに解説をしていきます。

戸建て売却の大まかな流れ

まずは戸建て売却を決断してから、売却が完了するまでの流れを簡単に解説します。

  • 不動産会社を数件選び、それぞれに物件の査定を依頼する
  • 実際に仲介や買取を依頼する不動産会社を決めて契約する
  • 売り出し価格と期間を決める
  • 不動産会社が宣伝をして買い手を探す
  • 買い手が見つかったら条件交渉をして売買契約を結ぶ
  • 決済と物件の引き渡しを行う
  • 確定申告を忘れずに行う

不動産会社に仲介を依頼する場合は、宣伝や交渉・契約などをすべて不動産会社が行います。一方で、不動産会社に買取を依頼する場合は、宣伝の必要がなくなり、価格交渉は売り手が不動産会社と直接することになります。この場合は中古住宅でも早ければ1ヶ月ほどで戸建て売却が完了するため、スピーディな売却を希望する方におすすめです。

戸建て売却は半年以内に完了するケースが多い

戸建て売却の流れがわかったら、次はそれぞれにかかる期間を見ていきましょう。

不動産会社を数件選び査定 1ヶ月
不動産会社の決定と契約
売り出し価格と期間の決定
宣伝をして買い手を探す 1ヶ月~6ヶ月
買い手との条件交渉と売買契約
決済と物件の引き渡し 約1ヶ月
確定申告(毎年2月15日から3月15日)

買い手が見つかるまでの期間は、立地や価格、住宅の状態などが大きく影響します。そのため、数週間で決まることもあれば、半年以上も買い手が現れないこともあります。多くの場合は半年以内に売却が完了しますが、あくまでも目安として考えてください。

住宅ローンの残債がある場合は売却時の抵当権抹消が絶対条件

住宅ローンの残債がある状態でも売却は可能です。ただし、抵当権が付いている住宅を売却することはできないため、引き渡すのと同時に残っている住宅ローンを一括で返済し、抵当権を抹消する必要があります。

また抵当権の有無に関係なく、売却が決定して決済されるまでは、住宅ローンの支払いを続けなければいけません。そのため、新しい家やマンションを購入してローンを新たに組む場合は、二重ローンになってしまい、かなり金銭的な負担がかかってしまいます。

住宅ローンの残債がある家を売却する際は、なかなか売却が決まらない可能性も考慮して計画を立てることが重要です。資金に余裕があまりない場合は、先に売却を決定してから新しくローンを組むようにしましょう。

徳島市で戸建て売却の手続きに不安をお持ちの場合は、徳島市の不動産会社「株式会社アークス」へご相談ください。業者とお客様という関係だけでなく、大切な不動産を預かる身内のような気持ちでご対応させていただきます。

徳島市で戸建て売却をするなら株式会社アークスへ相談!ローン残債に関する相談にも対応

家の模型を持つ不動産会社

戸建て売却では、中古住宅の需要の高さや地域の人気、住宅の築年数など、さまざまな要因で売却完了までの期間が変化します。景気や災害といったどうしようもない部分の影響も受けるため、「すぐに売れるだろう」と思って動くのはとても危険です。戸建て売却で失敗しないためにも、最低でも6ヶ月はかかると考えて計画を建てましょう。

徳島市で戸建て売却を依頼したい方は、株式会社アークスへご相談ください。地域密着型の不動産会社として、徳島市での不動産取引をサポートしてきた実績があります。戸建て売却をもちろん、ローン残債に関する相談にも対応いたしますので、徳島市内や近隣で不動産売買をご検討中の方はお問い合わせください。

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徳島市で戸建て売却をご検討されている方は株式会社アークスへ

会社名 株式会社アークス
代表者 大島 新吾
住所 〒770-0942 徳島県徳島市昭和町1丁目74
TEL 088-676-2225
FAX 088-676-2226
E-mail info@arcs-web.jp
URL https://arcs-web.jp
営業時間 9:30~18:30
定休日 不定休
免許番号 徳島県知事免許(1)第2987号
所属団体 (公社)徳島県宅地建物取引業協会 / 四国地区不動産公正取引協議会加盟
保証協会 (公社)全国宅地建物取引業保証協会
主な取扱物件 貸アパート・マンション 貸戸建ほか 貸事務所・店舗 駐車場 貸工場・倉庫 売新築マンション 売新築一戸建 売中古マンション 売中古一戸建 売公団・公社 売土地 売工場・倉庫 売事務所・店舗 投資用・その他
交通アクセス JR牟岐線 / 阿波富田 徒歩 3分
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